«Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать. Никаких ограничений на это нет», — сказал эксперт по недвижимости Ярослав Кобаладзе.
«Квартира в ипотеке — это полноценный недвижимый объект, она может быть отчуждена собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе продавать ее без согласия банка. Чтобы выставить объект на продажу, собственнику необходимо обратиться в банк и узнать условия досрочного погашения ипотеки, а также снять обременение с имущества. После одобрения банком сделки необходимо выбрать способ продажи ипотечной квартиры», — поделилась Кобаладзе со «ом».
Жилье, купленное в ипотеку, можно продать
Эксперт отмечает, что у владельца в этом случае есть следующие варианты, ему нужно только выбрать наиболее подходящий для себя.
1. Досрочное погашение ипотеки. Это самый простой и популярный способ: от покупателя берется задаток, погашается задолженность по ипотеке, а затем недвижимость продается. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеку и оформляет документ на остаток долга. Предоплата, полученная от покупателя, фиксируется в предварительном договоре купли-продажи и оформляется в качестве задатка. Это своего рода безопасность. В случае отказа продавца от заключения основного договора он будет обязан вернуть первый взнос в двойном размере. Для гарантии лучше отправить первый платеж напрямую в банк, указав цель платежа и полные реквизиты.
не пропустите Visa и Mastercard перестанут работать в России. Что будет с нашими банковскими картами?
2. Продажа с погашением залога при сделке. Этот вариант требует непосредственного участия банка: необходимо предоставить покупателю справку о том, сколько долга еще нужно оплатить, после чего он вносит деньги для продавца и для банка в виде аккредитива. Далее оформляют документы и регистрируют сделку в Росреестре.
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом – очень распространенный способ. В этом случае необходимо найти покупателя, готового приобрести недвижимость на условиях ипотеки. При такой схеме есть шанс рефинансировать ипотеку, но это зависит от банка. Учитывая текущие изменения, необходимо индивидуально уточнить возможности банка. Потенциальный покупатель сначала оформляет в банке заявку на обычную ипотеку, в случае одобрения банком выбирает обремененный объект.
4. Продажа ипотечного долга банку – не лучший вариант, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика накопились большие долги за квартиру. Для совершения сделки требуется согласие обеих сторон.
Ярослав Кобаладзе
Фото: Pixabay, личный архив
