Ведущая программы «Место под солнцем» Люси Александр поделилась своими шестью важными советами, которые помогут охотникам за недвижимостью найти «скрытый драгоценный камень».
На рынке жилья может быть сложно ориентироваться, особенно для тех, кто впервые покупает жилье и ищет свой дом навсегда, но они не осознают, что он может оказаться прямо у них под носом.
Исследование кредитора недвижимости Together показало, что по состоянию на 2023 год в Англии и Уэльсе пустовало в общей сложности 1,55 миллиона жилых домов стоимостью 531 миллиард фунтов стерлингов, зарегистрированных как «заброшенные».
Используя свой многолетний опыт, 54-летняя телеведущая и эксперт по недвижимости объединяется с организацией Together, чтобы пролить свет на «скрытые жемчужины» Великобритании и побудить общественность взглянуть на заброшенные объекты по-другому.
Здесь Люси делится своими главными советами, как найти дом с потенциалом и вернуть его в дом своей мечты…
Ведущая программы «Место под солнцем» Люси Александр поделилась пятью важными советами, которые помогут охотникам за недвижимостью найти «скрытый драгоценный камень»
1. Узнайте, есть ли у заброшенной недвижимости владелец
Первый главный совет звезды «Место под солнцем» и «Дома под молотом» — выяснить, есть ли у заброшенной собственности, на которую вы положили глаз, владелец.
Она рекомендовала: «Я буду болтать со всеми соседями, проверять документы на собственность, а также подписываться на данные аукционистов и агентов по недвижимости».
Хорошей идеей будет прогуляться и поговорить с как можно большим количеством людей по соседству, чтобы попытаться определить владельца.
Если у вас есть имя и номер телефона, следующим шагом будет связаться с ними и сделать официальное предложение.
Другие способы найти заброшенные дома включают подписку на обновления аукционов аукционистов и агентов по недвижимости.
2. Проверьте энергопотребление заброшенной собственности.
По словам Люси, еще одна «важная» вещь, которую нужно сделать в самом начале, — это проверить потребление энергии в доме.
Покупателям следует узнать, сколько будут составлять эксплуатационные расходы, чтобы избежать дополнительных неожиданных расходов.
Она предлагает: «Выделите достаточно времени, чтобы связаться с поставщиком и убедиться, что у вас лучший тариф на электроэнергию для объекта недвижимости».
«Поскольку 34% людей в настоящее время планируют жить или сдавать в аренду свои отремонтированные заброшенные здания, еще более важно подумать об этом заранее, чтобы соответствующим образом составить бюджет и избежать любого неприятного ценового шока».
Ведущий «Дома под молотком» еще в марте получил постоянную роль в сериале Channel 4 «Место под солнцем».
Люси известна тем, что представляла Homes Under The Hammer с момента его запуска в 2003 году до 2016 года, когда она ушла из компании.
3. Проверьте, есть ли недвижимость в списке
Далее ведущий подчеркивает, насколько важно провести исследование перед тем, как делать ставки на недвижимость, если вы собираетесь выставить ее на аукцион. Самое главное, вам нужно проверить, есть ли она в списке.
Она советует: «Если вы решите купить заброшенное или заброшенное здание, внесенное в список, это означает, что согласие должно быть получено до того, как вы внесете какие-либо серьезные изменения.
«Чтобы проверить, внесена ли ваша собственность в список, обратитесь к Списку национального наследия Англии (NHLE) для подтверждения статуса здания, это предоставляется на основе указанного почтового индекса.
Добавление: «После того, как вы определили, внесено ли ваше здание в список, обязательно проверьте, какой у него класс, поскольку для каждого из них есть три разных требования».
4. Придерживайтесь своего бюджета и проверьте, какая ипотека подходит лучше всего.
Эксперт подчеркивает, насколько важно убедиться, что вы можете позволить себе приобрести недвижимость и придерживаться своего бюджета.
Она предполагает: «Специалист-кредитор может быть тем, что вам нужно». Не каждому в такой ситуации посчастливится стать покупателем за наличные».
Промежуточные кредиты могут быть полезны для быстрого получения необходимых денег, пока вы ждете поступления финансов из другого места.
Однако прежде чем продолжить, убедитесь, что вы взвесили все возможные варианты в финансовом отношении и не делаете ничего слишком рискованного.
Эксперт подчеркивает, насколько важно убедиться, что вы можете позволить себе недвижимость и придерживаться своего бюджета.
5. Рассчитайте стоимость ремонта и обратитесь в местные органы власти.
Люси также напоминает покупателям, что если вы выбираете заброшенную недвижимость, требующую большого ремонта, вам необходимо учесть затраты на ремонт в своем бюджете.
Она объясняет: «Реконструкция заброшенного или заброшенного объекта недвижимости может быстро привести к большим затратам, если только у вас не будет тщательного составления бюджета и строгого финансового плана на раннем этапе.
«В зависимости от структуры объекта и объема необходимых работ это может быть гораздо сложнее, чем делать то же самое для новых зданий».
Она советует, что для проектов такого типа рекомендуется тесно сотрудничать с местным советом и властями, особенно если вам необходимо подать заявку на получение специального разрешения на строительство.
6. Проверьте разрешение на строительство объекта.
Наконец, после того, как вы приобрели новую недвижимость, важно подумать о разрешении на строительство, прежде чем начинать празднование.
Люси сказала: «Прежде всего, работа с местным советом над заявкой на предварительное планирование может помочь заручиться поддержкой группы планирования местных властей. Это поможет избежать задержек и возможного отказа в планировании.
«Не только это, но и понимание вопросов, к которым советы наиболее чувствительны, и их непосредственное решение путем активного взаимодействия с планировщиками имеет решающее значение для обеспечения беспрепятственного получения разрешения на эту схему.
«Это особенно актуально в случае крупномасштабных ремонтных работ, которые могут повлечь за собой изменение назначения объекта недвижимости».
